অধ্যায় ১১৭, হংকং প্রপার্টি (১)
হংকংয়ের আর্থিক মহাসত্ত্বাধিকারী এবং গভর্নরের কার্যালয় সবসময়ই ব্রিটিশ উদ্যোগের সেবায় নিবেদিত ছিল, শুধুমাত্র ব্রিটিশ পুঁজিপতিরা যে প্রকল্পগুলি উপেক্ষা করত, তখনই সামান্য সম্পদ স্থানীয় উদ্যোগের জন্য বরাদ্দ হতো। ব্লুস্টার কোম্পানি প্রকৃতপক্ষে ব্রিটিশ পুঁজির একটি উচ্চপ্রযুক্তির তারকা প্রতিষ্ঠান, এবং এটি সদর দফতর থেকে সুপারিশপ্রাপ্ত গ্রাহক হওয়ায়, আয়ও বিশাল, তাই হিউস মার্টিন স্বাভাবিকভাবেই মারকে চীনা হিসেবে চিন্তা করতে ভুলে গেলেন।
আসল কথা হলো, যখন কারো সম্পদ যথেষ্ট পরিমাণে বাড়ে, তখন ব্রিটিশ ব্যাংক বা গভর্নরের অফিসের অদ্ভুত শ্বেতাঙ্গতন্ত্র ও জাতীয় স্বার্থের কথা তারা একপাশে ফেলে দিয়ে, শুধুমাত্র ওই ব্যক্তির কাছ থেকে ব্যক্তিগত লাভ কীভাবে অর্জন করা যায় সেটাই তাদের প্রাধান্য পায়।
ব্লুস্টার কোম্পানি ব্রিটেনে নিবন্ধিত হওয়ায় কিছু সুবিধা ভোগ করতে পারে। যদি শুরুতেই তাদের চীনা পৃষ্ঠপোষকতা প্রকাশ পেত, তাহলে তাদের পণ্য পশ্চিমা দেশগুলো এবং তাদের প্রভাবশালী অঞ্চলগুলোতে নানা বাধার সম্মুখীন হত। বিশেষ করে গবেষণা সংস্থার অধিগ্রহণ, প্রযুক্তি হস্তান্তর এবং উন্নত সরঞ্জাম কেনাকাটায় নানা প্রতিবন্ধকতা থাকত।
জাতিগত বৈষম্য, রাজনৈতিক প্রভাব—এগুলো প্রকৃতপক্ষে সর্বত্র বিদ্যমান। পশ্চিমারা যে রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক বিষয় আলাদা রাখে তা শুধুই চীনের মনোযোগ বিচ্ছিন্ন করার একটি মিথ্যা কথা।
মার যখন অতিশয় তীক্ষ্ণ চিন্তায় ডুবে ছিল, তখন হিউস মার্টিন তার সচিবকে ইশারা করলেন, মারের ব্যবসায়িক চাহিদা অনুযায়ী ডকুমেন্টগুলো প্রস্তুত করতে।
এখন পরিবেশ আরও হালকা হয়ে গেল, বৈঠক যেন এক প্রকার আড্ডায় পরিণত হলো। সামান্য সময়ের মধ্যে সচিব একটি ফাইল প্যাকেট নিয়ে এসে হিউস মার্টিনকে দিলেন। এদের দ্রুততার কারণ হলো, গত রাতে মার্কো মার থেকে এই আসনের মূল উদ্দেশ্য জেনে নিয়েছিল, তাই আজ সকাল থেকেই প্রস্তুতি ছিল।
হিউস মার্টিন সামান্য চোখ বুলিয়ে নিশ্চিত হয়ে মাথা নাড়লেন এবং মারকে ফাইলটা তুলে দিলেন।
“ডক্টর মার, এই ডকুমেন্টগুলো আগে দেখে নিন, যদি সন্তুষ্ট না হন, আমরা দায়িত্ব নিয়ে আপনার পছন্দসই অধিগ্রহণের লক্ষ্য খুঁজে বের করব।”
বড় ব্যাংক যে অধিগ্রহণের প্রস্তাব দেয়, সেগুলো সাধারণত ওই ব্যাংকের আর্থিক সম্পর্কযুক্ত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলো, এবং বেশিরভাগ সম্পত্তি জামানত হিসেবে রয়েছে। মার ফাইলগুলো ঘুরিয়ে দেখে হঠাৎ বুঝতে পারলেন, বিদেশিরা এই দেউলিয়া প্রতিষ্ঠান এবং "খারাপ সম্পদ" নিয়ে খেলতে চায়, তাই তার মনে কোনো দ্বিধা রইল না।
মার ফাইলগুলো ঘুরিয়ে বললেন, “আমরা এগুলো নিয়ে বিশ্লেষণ করব এবং দ্রুত আপনার ব্যাংককে উত্তর দেব। আর হ্যাঁ, হিউস মার্টিন সাহেব, অনুগ্রহ করে আরও কিছু মাঝারি ও ছোট ব্যাংক এবং সম্পত্তির তথ্য দেবেন। এইবার আমার আর্থিক প্রস্তুতি বেশ ভালো, তাতে আপনার ব্যাংক থেকে ব্লুস্টারকে দেওয়া অর্থও আছে। সবমিলিয়ে ধন্যবাদ! তিন দিন পর আমি হিউস মার্টিন সাহেবকে চা খাওয়াব, দয়া করে আসবেন।”
আসলে মার দেখিয়ে ফাইল ঘুরিয়েছিল, কিন্তু তার সহকারী স্টার ইতোমধ্যে সেই তথ্য স্ক্যান করে সংরক্ষণ করেছে, আর প্রাথমিক বিশ্লেষণ বলছে বর্তমান তথ্য তার পরিকল্পনাকে পূর্ণতায় সাহায্য করবে না। স্টার ইতোমধ্যে ব্যাংকের নেটওয়ার্কে প্রবেশ করেছে, স্পষ্ট যে, তাদের কাছে আরও মূল্যবান তথ্য রয়েছে।
সমঝা যায়, আজ প্রথম সাক্ষাতকার, কেউ সহজেই পুরো তথ্য দিবে না, বিশেষ করে ব্যক্তিগত স্বার্থ নিয়ে আলোচনা না হওয়া পর্যন্ত। তাই মার গোপনে সংকেত পাঠিয়েছেন, ব্যক্তিগত আলোচনার জন্য আমন্ত্রণ জানিয়ে। যদিও ১৯৭৪ সালে দুর্নীতি দমন কমিশন গড়ে উঠেছে, তবুও এসব ব্রিটিশ পৃষ্ঠপোষকতার উচ্চপদস্থ কর্মকর্তাদের নিয়ন্ত্রণে নেই। সম্ভবত সবাই এক টেবিলেই খাবার খায়।
দুই পক্ষ নিজেদের সহকারী এবং বিশেষজ্ঞদের যোগাযোগের মাধ্যম বিনিময় করে, সংক্ষিপ্ত সফরটি সুষ্ঠুভাবে শেষ হয়। সময় এখনো বেশ আগের, হিউস মার্টিন মারকে কোনো আনুষ্ঠানিক আমন্ত্রণ জানিয়ে খাবারের জন্য ধরে রাখতে চাননি।
বিদায়ের সময়, মার অনুরোধ করলেন হিউস মার্টিন যেন একজন সম্পত্তি বিষয়ে পারদর্শী কর্মী পাঠান, যিনি কয়েকদিন তাদের সঙ্গে থেকে হংকংয়ের পরিদর্শনে সহায়তা করবেন।
স্টার ব্যাংক থেকে বেরিয়ে মার দেখলেন সময় প্রায় দশটা, তাই তিনি ড্রাইভারকে নির্দেশ দিলেন হংকং দ্বীপের দিকে যাওয়ার জন্য। তিনি নিজে এই যুগের হংকংয়ের সম্পত্তি অবস্থা অনুভব করতে চান।
ব্যাংকটি দায়িত্বশীল চীনা ম্যানেজার শি লি শিন পাঠিয়েছে, যিনি খুব কথাবার্তায় পারদর্শী, তবে মান্দারিন ভাষার উচ্চারণ খুব ভালো নয়, প্রায় শুনতেও কষ্ট হয়। মার ভাবলেন, ভবিষ্যতে এখানে নিয়মিত আসতে হবে, তাই স্টারকে দিয়েই তার ক্যানটোনিজ ভাষার ডেটাবেস ইনপুট করালেন এবং তারপর ক্যানটোনিজ ভাষায় শি লি শিনের সঙ্গে কথা বলতে শুরু করলেন।
শি লি শিন একটু অবাক হলেন, কারণ আগে মারের উচ্চারণ ছিল নিখুঁত মান্দারিন, এবং বৈঠকে ব্যবহার করেছিলেন বিশুদ্ধ লন্ডনের উচ্চারণের ইংরেজি। হঠাৎ কেন ক্যানটোনিজ? তবে তার কৌতূহল বেশি ছিল না, পেশাদারিত্ব ভালো ছিল, তাই উচ্চারণ নিয়ে প্রশ্ন করেননি। নাহলে মার জানাতে পারতেন না যে একদিনে ক্যানটোনিজ শিখেছেন।
এটাই মারের প্রথম অভিজ্ঞতা ছিল স্টারের মাধ্যমে এক ধরনের তাত্ক্ষণিক ভাষা শিক্ষণ। আসলে, মার এবং স্টার দুটি পৃথক হলেও একই আত্মার দুটি অংশ, তাই সরাসরি “ইনপুট” না দিয়েও স্টারের সাহায্যে ডেটাবেসভুক্ত ভাষাগুলো শিখতে ও বুঝতে পারে। শুধু দক্ষতা পুরোপুরি অর্জিত হয়নি। জ্ঞান মারের মস্তিষ্কে সঞ্চিত হলে সেটি তার নিজের অভ্যাসে পরিণত হয় এবং ব্যবহারে সাবলীলতা আসে। হয়তো এটা মনস্তাত্ত্বিক প্রভাব, বা হয়তো স্টারের উন্নয়ন এখনও সম্পূর্ণ হয়নি।
শুধু কয়েক মিনিট শি লি শিনের সঙ্গে কথা বলার পর মারের উচ্চারণ খুব সাবলীল এবং সঠিক হয়ে উঠল। ভাষার বাধা দূর হতেই শি লি শিনের কথা বলার গতি বেড়ে গেল, এবং তিনি একের পর এক বিভিন্ন সম্পত্তির পরিস্থিতি বর্ণনা করতে লাগলেন, যেমন আনুমানিক মূল্য, পেছনের রুচিকর ঘটনা, বিশেষ করে ফেংশুই ইত্যাদি, যা হংকংয়ের বেশিরভাগ মানুষ খুব গুরুত্ব দেয় চীনা ঐতিহ্যবাহী সংস্কৃতিতে।
এই ম্যানেজারকে দেখে বোঝা যায় তার অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞান যথেষ্ট। মার তার কথা শুনে ভাবলেন তাকে ব্লুস্টারের হংকং সম্পত্তি বিভাগের দায়িত্ব দেওয়া যায়, তবে আরও কিছুদিন পর্যবেক্ষণ দরকার।
মার তার কথাবার্তা ও আবেগ থেকে বুঝতে পারলেন এই ম্যানেজার যতটা সম্ভব ব্যাংকের নিয়ন্ত্রণাধীন সম্পত্তিগুলো বিক্রি করতে চাইছেন। তবে এতে সমস্যা নেই, সুপারিশের অধিকার তাদের, সিদ্ধান্তের অধিকার তার নিজের হাতে। তাছাড়া হংকংয়ে ইন্টারনেট ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে পড়েছে, স্টার সহজেই নেটওয়ার্ক থেকে তথ্য সংগ্রহ করতে পারে, আর মার অন্ধ নয়।
গাড়ি চলার সময় মার স্টারকে মস্তিষ্কে একটি হংকংয়ের ডিজিটাল মানচিত্র তৈরি করতে বললেন। সঙ্গে GPS সিগন্যাল যুক্ত করে এক স্মার্ট থ্রিডি ন্যাভিগেশন ম্যাপ গঠন করালেন। পাশাপাশি রাস্তার পাশে দেখা সব ভবন স্ক্যান করে মানচিত্রে সংযুক্ত করতে বললেন। আগ্রহের সম্পত্তিগুলো মানচিত্রে চিহ্নিত করলেন।
তিনি বিশেষভাবে নজর দিলেন বর্তমানে এবং ভবিষ্যতে হট স্পট ও বিরল এলাকাগুলোর সম্পত্তিতে।
আবাসিক এলাকায়: যেমন শ্যালো বে, ডিপ ওয়াটার বে, শিকা ওয়ান রোড, রেড বুল বে, কওলুন টং, ক্যাডলি হিল, ডালং বে রোড, তুন মুন এর পান লং পেনিনসুলা, শাও সান হিল রোড, হক টেক জে রোড, হ্যালফ মাউন্টেন, ভিক্টোরিয়া পিক ইত্যাদি।
অফিসিয়াল সম্পত্তির ক্ষেত্রে হংকং দ্বীপের উত্তর তটবর্তী এলাকা, সেন্ট্রাল এবং ভিক্টোরিয়া হারবারের কাছে পুরোনো নিম্ন উচ্চতার বাড়িগুলোর পুনর্বাসনযোগ্য জমি, কাওলুন বে দক্ষিণ তটবর্তী এলাকায় বিকাশযোগ্য জমি।
শহরের সঙ্কীর্ণ রাস্তার দুপাশে উঁচু উঁচু ভবন দেখে মার ভাবলেন, হংকংয়ে নিজে একটি অত্যন্ত উঁচু আকাশচুম্বী ভবন নির্মাণ করবেন, যা হংকংয়ের একটি প্রতীকী নির্মাণ হবে এবং ব্লুস্টারের সদর দফতর হিসেবে কাজ করবে। হ্যাঁ, একটা ডিজাইন ফার্মও অধিগ্রহণ করতে হবে। আগামী কয়েক বছর, এমনকি দশ বছর ধরে ব্লুস্টারের অনেক নির্মাণ প্রকল্প থাকবে। কিছু সংবেদনশীল বা প্রতীকী প্রকল্প নিজেরাই ডিজাইন করাই ভালো।
এই চিন্তায় মগ্ন থেকে মার স্টারকে বললেন হংকংয়ের বিখ্যাত বড় বড় ভবনের তথ্য বের করে মানচিত্রের সঙ্গে মিলিয়ে দেখ।
বর্তমানে ১০০ মিটার উচ্চতার বেশ কয়েকটি ভবন নির্মিত হয়েছে:
১৯৭২ সালে নির্মিত ১৭৮.৫ মিটার, ৫২ তলা ইয়িহো টাওয়ার
১৯৮০ সালে নির্মিত ২১৬ মিটার, ৬৪ তলা হোপ ফু সেন্টার
১৯৮০ সালে নির্মিত ২১৪.৫ মিটার, ৫৬ তলা সান হং কি সেন্টার
১৯৮৬ সালে নির্মিত ১৪৫.১ মিটার, ৩৯ তলা সিন্দে সেন্টার ওয়েস্ট উইং
১৯৮৬ সালে নির্মিত ১৪৫.১ মিটার, ৩৯ তলা সিন্দে সেন্টার চমশান জু লোং
১৯৮৬ সালে নির্মিত ১৭৮.৮ মিটার, ৫৪ তলা হুয়াই শেং ব্যাংক হেডকোয়ার্টার্স
১৯৮৮ সালে নির্মিত ১৮৬ মিটার, ৪৮ তলা লিক পু সেন্টার
১৯৮৮ সালে নির্মিত ১৬৪.৫ মিটার, ৫০ তলা মেরিয়ট হোটেল (টাইগু স্কয়ার)
১৯৮৮ সালে নির্মিত ১৬২ মিটার, ৪০ তলা টাইগু স্কয়ার ফেজ ওয়ান
১৯৯০ সালে নির্মিত ৩৬৭.৪ মিটার, ৭২ তলা হুয়াগু ব্যাংক টাওয়ার
১৯৯০ সালে নির্মিত ১৮৫ মিটার, ৪২ তলা স্ট্যান্ডার্ড চার্টার্ড ব্যাংক
১৯৯১ সালে নির্মিত ২১৩.৪ মিটার, ৫৬ তলা শাংগ্রিলা হোটেল (টাইগু স্কয়ার)
১৯৯১ সালে নির্মিত ১৯৯ মিটার, ৬১ তলা হাক লি হোটেল (টাইগু স্কয়ার)
১৯৯১ সালে নির্মিত ১৮৭.২ মিটার, ৩৭ তলা কুইন্স রোড সেন্ট্রাল ৯ নম্বর
১৯৯২ সালে নির্মিত ২০৫.৫ মিটার, ৫১ তলা ওয়ান গুও বাও টং প্লাজা
১৯৯২ সালে নির্মিত ৩৭৪ মিটার, ৭৮ তলা সেন্ট্রাল প্লাজা
১৯৯৩ সালে নির্মিত ১৮৬ মিটার, ৪৪ তলা ল্যাংহাও হোটেল (ল্যাংহাও ফং)
১৯৯৩ সালে নির্মিত ১৯৪ মিটার, ৪৬ তলা ন্যাশনাল ওয়েস্টমিনস্টার বিল্ডিং (টাইমস স্কয়ার)
১৯৯৩ সালে নির্মিত ১৬৯ মিটার, ৩৯ তলা স্নেল শেল বিল্ডিং (টাইমস স্কয়ার)
১৯৯৩ সালে নির্মিত ১৩৭ মিটার, ৩৬ তলা শিয়াও ফং গক
১৯৯৪ সালে নির্মিত ১১৯-১২৩ মিটার, ২৭-২৮ তলা ইয়াটিয়েন রেসিডেন্স
১৯৯৪ সালে নির্মিত ১২৩ মিটার, ২৩ তলা গুয়াংডং রোড ১০০ নম্বর
১৯৯৫ সালে নির্মিত ১৫৪ মিটার, ৩১ তলা লি পাও ঝুয়াং টাওয়ার
১৯৯৫ সালে নির্মিত ১২২ মিটার, ২২ তলা লি মাও তাই প্লাজা
এছাড়াও আরও বিশাধিক আকাশচুম্বী ভবন রয়েছে, অধিকাংশই হংকং দ্বীপের উত্তর তটে, যেখানে জমির পরিমাণ খুবই সীমিত, তাই কাওলুন থেকে তাকালে দেখতে পাওয়া যায় একদল গগনচুম্বী ভবন একসাথে দাঁড়িয়ে আছে, যেন কংক্রিটের বন।
মার এই তথ্যগুলো দেখে, এসব আকাশচুম্বী ভবনের নির্মাণ তারিখ বিশ্লেষণ করে কিছু অদ্ভুত বিষয় অনুমান করলেন।