১৫২তম অধ্যায়: উন্নয়নের দর্শন

এ and তে চলে যায়। এই বিশাল পরিকল্পনা শুনে ঝৌ হংলিয়াংয়ের রক্ত যেন ফুটতে শুরু করল। চেয়ারম্যানের চিন্তাভাবনা তার নিজের এতদিনের অভিজ্ঞতার পরিধির চেয়ে সম্পূর্ণ আলাদা এবং তা এতটাই সুদূরপ্রসারী ও বিশাল যে কেবল হোটেল, বাণিজ্যিক বিপণনি কেন্দ্র, সুপারমার্কেট, সাংস্কৃতিক পথ এবং সিনেমা হল—এগুলোর প্রতিটিকেই আলাদাভাবে একেকটি সুপার ব্র্যান্ড হিসেবে গড়ে তুলে বাজারে তালিকাভুক্ত করা সম্ভব। যেমনটি ভেবেছিলেন, মা ইউ সামনে বলতে লাগলেন—

“রিয়েল এস্টেট গ্রুপের অধীনস্থ হোটেল, বিপণনি কেন্দ্র, সুপারমার্কেট, সাংস্কৃতিক পথ এবং সিনেমা হলগুলোর শর্ত অনুকূলে এলে পৃথকভাবে তালিকাভুক্ত হওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে। হয়তো এটিই হবে গ্রুপের হাতে গোনা কয়েকটি দেশীয় তালিকাভুক্ত কোম্পানির একটি। তবে গ্রুপের মূল ভিত্তি—উচ্চপ্রযুক্তি এবং উচ্চমানের উৎপাদন শিল্প—সহজেই তালিকাভুক্ত করা হবে না। সেটি আমাদের মূল ভিত্তি, তাই অন্য কাউকে সেখানে হাত দিতে দেওয়া হবে না।”

দৃঢ় কণ্ঠে বললেন মা ইউ। তবে তিনি মনে মনে যোগ করলেন যে, যেসব ওয়েবসাইট বা সফটওয়্যারের মাধ্যমে প্রযুক্তি পাচারের কোনো আশঙ্কা নেই, প্রযুক্তি যাতে সুরক্ষিত থাকে তা নিশ্চিত সাপেক্ষে সেগুলোকে যুক্তরাষ্ট্র, যুক্তরাজ্য কিংবা হংকংয়ের বাজারে তালিকাভুক্ত করা হবে। এসব দেশ ও অঞ্চলের পুঁজিবাজার তার事業-এর জন্য রক্ত সরবরাহ করবে, আর তার পূর্ণ আত্মবিশ্বাস রয়েছে যে তিনি শেষ পর্যন্ত এসব দেশের ফটকাবাজদের হাতে শূন্য ঝুলি ধরিয়ে দিতে পারবেন। অবশ্য এই কথাগুলো তিনি মুখে প্রকাশ করলেন না, কারণ কিছু কাজ করে যেতে হয় কিন্তু মুখে বলতে হয় না।

“একা একা পুরো লাভ নিজের থলেতে ভরে ফেলা—যেকোনো দেশেই তা সহজে মানুষের ক্ষোভের কারণ হয়ে দাঁড়াতে পারে এবং তা সম্মিলিত আক্রমণের মুখে পড়তে পারে। যদিও আমরা কাউকে ভয় পাই না, তবুও অপ্রয়োজনীয় ঝামেলা এড়াতে চাই। তাই কোম্পানির খ্যাতি ও মুনাফা যখন তুঙ্গে পৌঁছাবে, তখন কিছু সহযোগী সংস্থাকে তালিকাভুক্ত করতেই হবে। আর এর জন্য রিয়েল এস্টেট গ্রুপের অধীনস্থ প্রতিষ্ঠানগুলোকেই বেছে নেওয়া হবে। ভবিষ্যতে হয়তো আরও কিছু শিল্প এর সঙ্গে যুক্ত হতে পারে, তবে তাদের সংখ্যা খুব বেশি হবে না।”

কী কাণ্ড! অন্য কোনো কোম্পানির মালিকদের একটি মাত্র তালিকাভুক্ত কোম্পানি থাকতেই তারা জীবনের শীর্ষ আনন্দে মেতে ওঠেন, আর এই সহপাঠী কি না তালিকাভুক্ত কোম্পানির সংখ্যা কীভাবে নিয়ন্ত্রণে রাখা যায়, তা নিয়ে দুশ্চিন্তা করছেন! তবে কি এতদিন তিনি যে ফিন্যান্স ও ক্যাপিটাল অপারেশন সংক্রান্ত জ্ঞান অর্জন করেছেন, তা কি সব মিথ্যা ছিল?

“পঞ্চম, ব্লু স্টার এন্টারপ্রাইজগুলোর নিজ নিজ শহরে এমন আবাসিক আবাসন নির্মাণ করতে হবে, যা ব্লু স্টার কর্মীদের চাহিদা পুরোপুরি মেটাতে পারে। এগুলো সম্পন্ন করার পর বাজারের পরিস্থিতি অনুযায়ী প্রথমে প্রথম সারির এবং পরবর্তীতে দ্বিতীয় সারির শহরগুলোতে ধীরে ধীরে আবাসিক আবাসন নির্মাণ করা হবে।”

“ষষ্ঠ, প্রতিটি শহরের সেরা বাণিজ্যিক অবস্থানে একটি করে ডিজিটাল প্লাজা নির্মাণ করতে হবে। এটি এমন একটি ব্যবসায়ের ক্ষেত্র যা আগামী কয়েক দশক ধরে জমজমাট থাকবে। ভবিষ্যতে আমাদের ব্লু স্টার থেকে প্রচুর ইলেকট্রনিক পণ্য বাজারে আসবে। প্রতিটি শহরে ফ্ল্যাগশিপ ডিসপ্লে স্টোর থাকার পাশাপাশি ডিজিটাল প্লাজার সবচেয়ে সোনার অবস্থানেও আমাদের পণ্যের প্রদর্শনী ও অভিজ্ঞতা কেন্দ্র থাকতে হবে।”

“সপ্তম, দেশের প্রধান পরিবহন ধমনী এবং প্রতিটি শহরের প্রধান সড়কে পেট্রল পাম্পের নেটওয়ার্ক স্থাপন করতে হবে। এই পরিকল্পনার কথা অত্যন্ত গোপনীয় রাখতে হবে এবং সাময়িকভাবে এটিকে ব্লু স্টার গ্রুপের পতাকাতলে রাখা যাবে না; বরং একাধিক স্বাধীন কোম্পানির মাধ্যমে এর কার্যক্রম পরিচালনা করতে হবে যাতে মানুষের নজর না কাড়ে এবং কেউ অন্ধের মতো বিনিয়োগ করে আমাদের কাজের পরিধি সংকুচিত করতে না পারে। ভবিষ্যতে যখন পর্যাপ্ত সংখ্যায় পৌঁছাবে, তখন সেগুলোকে একত্রিত করে একটি কোম্পানিতে রূপান্তর করা যাবে। পেট্রল পাম্প স্থাপনের জন্য সবচেয়ে অনুকূল সময় মাত্র চার বছর। এরপরে সুযোগ অনেক কমে যাবে এবং প্রতিযোগিতা হবে অত্যন্ত তীব্র। পেট্রল পাম্পের অবস্থানের জন্য আমি প্রতিটি শহরের একটি বিস্তারিত তালিকার খসড়া আপনাদের পাঠিয়ে দেবো।”

২০০০ সালে চীনের ডব্লিউটিওতে যোগদানের পূর্বে, সরকার বিশেষভাবে দুটি বৃহৎ পেট্রোলিয়াম কোম্পানির জন্য পনেরো বছরের সুরক্ষাকাল ঘোষণা করেছিল। এর ফলেই তারা প্রচণ্ড চাপের মুখে পড়ে এবং সারা দেশে বেসরকারি পেট্রল পাম্পগুলো疯狂ভাবে অধিগ্রহণ করতে শুরু করে, যার উদ্দেশ্য ছিল খুচরা বাজারের ওপর নিজেদের আধিপত্য বিস্তার করা। মা ইউ তার পূর্বজ্ঞানের সুবিধা নিয়ে তাদের আগেই পেট্রল পাম্পের বিনিয়োগ সম্পন্ন করতে চান। এটি একটি দীর্ঘস্থায়ী এবং অত্যন্ত লাভজনক প্রকল্প।

অবশ্য ওই দুটি বৃহৎ কোম্পানির আচরণ কেমন, তা তিনি ভালোভাবেই জানেন। তেল সংকটসহ যেকোনো অস্বাভাবিক পরিস্থিতিতে করণীয় বিষয়গুলো তাকে আগে থেকেই পরিকল্পনা করে রাখতে হবে, যাতে অন্যান্য বেসরকারি পেট্রল পাম্পের মতো তেলশূন্য হয়ে শেষ পর্যন্ত ঝাঁপ বন্ধ করে দেওয়া বা অধিগ্রহণ হওয়ার পরিস্থিতিতে পড়তে না হয়।

ভবিষ্যতে মা ইউ নিজে পথ খুঁজে তেল আমদানি করবেন এবং উন্নত প্রযুক্তি ব্যবহার করে পরিশোধিত তেল উৎপাদনে সক্ষম হবেন, তবে এর জন্য রাষ্ট্রের সমর্থন প্রয়োজন। সৌভাগ্যবশত, এখনো হাতে কয়েক বছর সময় আছে, যাতে তিনি শান্তভাবে পরিকল্পনা সাজাতে পারেন। বড় জোর রাষ্ট্রের খাতের বাইরে বা ভেতরের এই ব্যবসায়িক লাইসেন্সগুলো বিনিময়ের জন্য তাকে হয়তো আরও কিছু অবদান রাখতে হবে।

যেকোনো বড় ধরনের আর্থিক জোটের পক্ষেই জ্বালানি খাত এমন একটি লোভনীয় ক্ষেত্র যা উপেক্ষা করা যায় না। মা ইউ আরও দূরে তাকাচ্ছেন, ভবিষ্যতে নতুন শক্তির গাড়িগুলোর প্রচারের পূর্বশর্ত হলো পর্যাপ্ত ও সুবিধাজনক চার্জিং নেটওয়ার্কের উপস্থিতি, অন্যথায় নতুন শক্তির গাড়িগুলো কেবল শহরের ভেতর বা স্বল্পদূরত্বের বাহন হিসেবেই সীমাবদ্ধ থাকবে।

“অষ্টম, ফোর-এস দোকানগুলোর নেটওয়ার্ক স্থাপন করা। এটি নিয়ে খুব বেশি তাড়াহুড়ো করার প্রয়োজন নেই, সংখ্যাও খুব বেশি হবে না। প্রথম সারির শহর এবং প্রাদেশিক রাজধানীগুলোতে একটি করে থাকলেই যথেষ্ট। আগামী কয়েক বছরের মধ্যে আমাদের গাড়ি বাজারে আসবে, আর ফোর-এস দোকানগুলো হবে বিক্রয় ও বিক্রয়োত্তর সেবার নিশ্চয়তা।”

...

মা ইউ রিয়েল এস্টেট কোম্পানির স্বল্প ও মধ্যমেয়াদী ব্যবসাগুলোর পূর্বশর্ত সাপেক্ষে একটি রূপরেখা তৈরি করে দিলেন। দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা বা রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত নতুন মডেলগুলোতে তিনি আর হস্তক্ষেপ করতে চান না, যদি না তিনি দেখতে পান যে রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ব্যবস্থাপনা পর্ষদ সঠিক পথ থেকে বিচ্যুত হচ্ছে। তিনি চিরকাল নার্সারি গার্লের ভূমিকা পালন করতে পারেন না, তার অধীনস্থ কোম্পানির ব্যবস্থাপনা পর্ষদকেও ধীরে ধীরে বড় করে তুলতে হবে।

ঝৌ হংলিয়াং রিয়েল এস্টেট শিল্পের ভবিষ্যৎ নিয়ে মা ইউয়ের এই চিন্তাভাবনা শুনে একটি স্পষ্ট দিকনির্দেশনা পেলেন। একই সঙ্গে মনের ভেতর এক ধরনের চাপ অনুভব করলেও তিনি বুঝতে পারলেন যে, এই কিছুদিন ধরে প্রতিভা আকর্ষণের ক্ষেত্রে তার প্রচেষ্টা বরং কিছুটা রক্ষণশীলই ছিল। সৌভাগ্যবশত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলো সারা দেশজুড়ে ছড়িয়ে রয়েছে, তাই মানবসম্পদের ক্ষেত্রে পর্যাপ্ত বিকল্প বেছে নেওয়ার সুযোগ রয়েছে।

“পরিশেষে আমি একটি বিষয় জোরালোভাবে বলতে চাই, রিয়েল এস্টেট শিল্প যেমন লাখ লাখ মানুষের মাথা গোঁজার ঠাঁই করে দেওয়ার মতো পূণ্যের কাজ হতে পারে, তেমনি সাধারণ মানুষের অভিশাপের শিকার হয়ে লোভী ব্যবসায়ী হিসেবেও পরিচিত হতে পারে। আমাদের ব্লু স্টার রিয়েল এস্টেটকে অবশ্যই দুটি নীতি কঠোরভাবে মেনে চলতে হবে: প্রথমত, গুণগত মানই হলো কোম্পানির জীবন এবং এটিই গ্রুপ কর্তৃক রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ব্যবস্থাপনার প্রথম অগ্রাধিকারের মূল্যায়ন সূচক। তাই পরিকল্পনা, নকশা, উপকরণ, সুযোগ-সুবিধা ও যন্ত্রপাতি, নির্মাণকাজের মান থেকে শুরু করে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এবং বিক্রয়োত্তর সেবা—প্রতিটি ধাপে সর্বোচ্চ মান বজায় রেখে কঠোরভাবে কাজ করতে হবে। ভোক্তারা যেন তাদের সারা জীবনের সঞ্চয় খরচ করে এমন কিছু না পায় যা তাদের কল্পনার স্বপ্নের সঙ্গে মেলে না। সাধারণ ভোক্তাদের জীবন ও নিরাপত্তার সঙ্গে কোনোভাবেই ছিনিমিনি খেলা যাবে না। দ্বিতীয়ত, আমাদের বাড়ির দাম অবশ্যই একই শহরের সমমানের আবাসনের মধ্যে সর্বনিম্ন হতে হবে। আমরা একটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান, আমাদের মুনাফা অর্জন করতে হবে, কিন্তু আমরা কোনো হারাম বা অনৈতিক উপায়ে মুনাফা অর্জন করতে পারব না। যে মুনাফা আমরা হারাব, তা অন্যান্য অতিরিক্ত মূল্যের উৎস থেকে তুলে নিতে পারব বা পুষিয়ে নিতে পারব। যেমন রাস্তার ধারের বাণিজ্যিক ভবনের ছাদের বিজ্ঞাপনের আয়, বড় পর্দার বিজ্ঞাপনের আয়, বিভিন্ন ব্যবসায়ীর জায়গা ভাড়া নিয়ে অনুষ্ঠান আয়োজনের আয় ইত্যাদি। অবশ্য এটি একটি গভীর গবেষণার বিষয়, তোমার যখন সময় হবে তখন লোকবল নিয়োজিত করে বিষয়টি নিয়ে গবেষণা করতে পারো। সংক্ষেপে বলতে গেলে, বাড়ির দাম বাড়ার পেছনে আমরা কোনোভাবেই অনুঘটক হতে পারব না।”

মা ইউ পরপর দুটি “কোনোভাবেই না” শব্দটি ব্যবহার করে তার গুরুত্ব এবং দৃঢ় সংকল্পের কথা ফুটিয়ে তুললেন।

এরপর উভয়েই এই প্রকল্পগুলো কীভাবে বাস্তবায়ন করা যায়, পুঁজির ব্যবহার হার কীভাবে বাড়ানো যায় এবং সহযোগী প্রতিষ্ঠানগুলো কীভাবে বাছাই করা যায়—সে বিষয়ে আলোচনা করলেন। ঘড়ির কাঁটায় প্রায় বারোটা বাজতে চলল, তখন ঝৌ হংলিয়াং অপূর্ণ মনে বিদায় নিলেন।

ধীরে ধীরে বন্ধ হয়ে যাওয়া দরজার দিকে তাকিয়ে মা ইউর মনে তখনো রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত কিছু চিন্তাভাবনা ঘুরপাক খাচ্ছিল। আসলে এমন কিছু কথা ছিল যা মা ইউ ঝৌ হংলিয়াংয়ের কাছে পুরোপুরি স্পষ্ট করে বলেননি; উদাহরণস্বরূপ, স্থায়ী সম্পদে বিনিয়োগ হলো কর ফাঁকি দেওয়ার একটি আইনসম্মত উপায়, কারণ রিয়েল এস্টেট কোম্পানি কোনো উচ্চপ্রযুক্তিভিত্তিক প্রতিষ্ঠান নয় এবং প্রতিটি প্রকল্পের অবস্থান অনুযায়ী আলাদাভাবে কোম্পানি রেজিস্ট্রি করতে হয়, তাই কর ছাড়ের সুযোগ পাওয়া খুবই কঠিন।

তাছাড়া, রিয়েল এস্টেট শিল্প হলো ব্লু স্টার গ্রুপের অন্যতম সেরা প্রচারের মাধ্যম। বড় বড় শহরগুলোর ভালো অবস্থানে ব্লু স্টার কোম্পানির নাম ও লোগো দেখা গেলে তা ভোক্তাদের হৃদয়ে কোম্পানির ভাবমূর্তি গড়ে তুলতে দারুণভাবে সহায়তা করবে। সংক্ষেপে বলতে গেলে, এই শিল্পের এখন থেকে শুরু করে আগামী কয়েক দশক পর্যন্ত একটি সোনালী সময় রয়েছে, যা কোনোভাবেই হাতছাড়া করা যাবে না।

মা ইউ নিজের মনকে স্থির করলেন এবং শিয়াং-এর ওপর দায়িত্ব দিলেন যেন ভবিষ্যতের তথ্যের ভিত্তিতে প্রতিটি শহরের এবং দেশের সবচেয়ে ব্যস্ত পরিবহন ধমনীগুলোর ট্রাফিকের পরিমাণ ও যাত্রাবিরতির সম্ভাবনার ওপর ভিত্তি করে পেট্রল পাম্পের অবস্থান ও আয়তন ইত্যাদি পরিকল্পনা করে, পাঠ্য ও চিত্রের সমন্বয়ে একটি পূর্ণাঙ্গ নথি তৈরি করা হয়। এরপর প্রতিটি শহরের ভবিষ্যতের সবচেয়ে জমজমাট অঞ্চলের ওপর ভিত্তি করে দ্রুততম গতিতে মূল্য বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং সর্বোচ্চ মূল্যের জমিগুলোর একটি তালিকা তৈরি করে সেটিরও একটি নথি প্রস্তুত করতে হবে।

শহরের উন্নয়নের জমিগুলোর ক্ষেত্রে তিনি প্রথমে প্রথম সারির ও জনপ্রিয় শহর, তারপর দ্বিতীয় শ্রেণি এবং এরপর তৃতীয় সারির শহরগুলো—এভাবে বাড়ির দামের উচ্চতা থেকে নিম্ন ক্রমানুসারে সাজালেন। এটি হবে উন্নয়নের ক্রমপর্যায়, যার ফলে মূলধন আটকে যাওয়ার পরিমাণ কিছুটা কমবে। তবে ১৯৯৭ সালের পরই কেবল ব্লু স্টার গ্রুপ এই শিল্পে আরও বিপুল পরিমাণ পুঁজি বিনিয়োগ করতে পারবে। প্রাথমিক পর্যায়ে মূল ফোকাস থাকবে উচ্চপ্রযুক্তি এবং উচ্চমানের উৎপাদন খাতের ওপরই।

এই দুটি নথি যদি মানুষের মাধ্যমে বিশ্লেষণ করতে হতো, তবে একটি পেশাদার দল দুই থেকে তিন বছর ব্যয় করেও তা পরিষ্কারভাবে সাজাতে পারত না। কাজটি অত্যন্ত জটিল, এর সঙ্গে বহু পেশাদার জ্ঞানের সংযোগ রয়েছে এবং কাজের পরিধিও বিশাল। বাস্তব অবস্থা এবং ঐতিহাসিক অগ্রগতির ধারার বিভিন্ন পর্যায়ে সৃষ্ট বিভিন্ন পরিবর্তনশীল বিষয়গুলোকে বিবেচনা করে তবেই বিভিন্ন স্তরের পরিকল্পনা নির্ধারণ করতে হয়।

তাই এই পরিকল্পনাটির ক্ষেত্রে আপাতত এমন কিছু স্থান নির্ধারণ করা ছাড়া উপায় নেই যেখানে কোনো পরিবর্তনের সম্ভাবনা নেই, আর পরবর্তীতে প্রতি বছর শহরের সামগ্রিক পরিকল্পনা ও যাতায়াত ব্যবস্থার অগ্রগতির প্রক্রিয়া অনুযায়ী তার সঙ্গে সামঞ্জস্য রেখে সংশ্লিষ্ট পরিকল্পনা প্রণয়ন করতে হবে।

শিয়াং তার সুপার কম্পিউটিং ক্ষমতার জোরে মাত্র দশ মিনিটে এই তুলনামূলক বিশ্লেষণ সম্পূর্ণ করে ফেলে। এমনকি সেটিকে একটি সুবিন্যস্ত নথিতে রূপান্তর করে এনক্রিপ্ট করার পর ঝৌ হংলিয়াংয়ের কাছে পাঠিয়ে দেয়। মা ইউ সেই ইমেইলে বিশেষভাবে উল্লেখ করে দেন যে, এই নথিগুলোর গোপনীয়তা অত্যন্ত কড়াকড়িভাবে বজায় রাখতে হবে।